主页 > 团队服务 > 征地维权 > 晏清拆迁律师:房屋拆迁需留意,口头承诺勿轻信

晏清拆迁律师:房屋拆迁需留意,口头承诺勿轻信

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地拆迁补偿律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  房屋拆迁在多数人的眼中往往是值得高兴的一件事,自己的房子被拆迁就意味着将会得到一大笔补偿金和安置房,从此可以衣食无忧,做个走向人生巅峰的拆二代……

  但是在处理的诸多农村拆迁案件过程中,有一类案件的起因比较常见,那就是口头承诺。

  在将要拆迁的地区,都会张贴拆迁公告,其中都注明了包含拆迁的项目、范围、标准等一系列的内容。而对于拆迁补偿而言,一般也会有一些人对于补偿的金额经过多次沟通后仍不满意,导致无法完成相关拆迁工作小组的工作任务,此时就会有拆迁工作人员晓之以理、动之以情地当面去沟通拆迁安置补偿相关问题,经过“向上级报告、请示”等一系列操作,信誓旦旦地告知“破例同意可以提高标准”,可能会以“只有您一家享受这待遇,不能让其他拆迁户知道”等种种借口告知您“提高补偿标准的事不能在合同中体现,但是肯定会足额发放”,您这时就要注意了!

  一、拆迁标准一视同仁,不会“开小灶”

  合法的拆迁公告及补偿标准均是通过政府有关部门讨论后得出并公示的,而且所有拆迁户的标准均是统一的,绝对不可能为个别的拆迁主体而随意提高补偿标准。若是确实因客观因素需要提高补偿标准,也一定会为你修改拆迁补偿协议,不可能只停留在口头承诺上。

  二、口头承诺是否具有法律效力?

  《中华人民共和国合同法》第十条 合同的形式 中规定:

  当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

  由此可见,口头形式所达成的合同是合法有效的。但是因口头合同而发生法律纠纷时,只有合同双方均承认存在此口头约定或同意履行等情况下,才会认定口头合同合法有效。若是一方拒不承认存在口头合同或是拒绝承认自己同意过口头合同,此时则需要当事人提供例如视频、通话录音、来往书信、微信短信等证据,并且还需要提及双方的身份的合法来源证据,才能加以辅助证明口头承诺的合法有效。但是上述证据在通常情况下来讲,若不是当事人事先早有准备去有意的收集保存,否则很难拿出合法有效高证明力的证据来维护自身的合法权益。

  三、当事人在上当受骗后所签订的补偿协议等合同是否有效?

  《合同法》

  第五十二条 合同无效的法定情形

  有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  第五十四条 可撤销合同

  下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

  由此可见,只是单纯的被口头承诺所骗,而又没有确凿的证据,是远远无法达到认定合同无效及可撤销标准的。而当事人一旦签订了此协议,就一定会受到该协议条款的约束。

  因此,在遇到不愿落实到纸面上的口头承诺时,一定要提早做打算,尽可能从一开始就完整、全面地收集相关证据,或者直接认为口头承诺自始至终并不存在后在考虑后续的协议签订问题,不符合自己意愿的拆迁协议一定不能盲目签署,这样就可以有效避免上当受骗。

  如果您遇到了房屋拆迁征收等相关问题,欢迎您向北京宴清律师事务所致电咨询,我们专业的拆迁律师团队将会为您排忧解难。

拆迁律师_征地拆迁补偿律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所

拆迁专题

热点排行

成功案例