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开发商侵占村民承包地,村民该如何行使自己的权利?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地拆迁补偿律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  农民的土地承包经营权受法律保护,任何组织、单位或者个人均不得侵犯,在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经民主议定程序,并报相关人民政府农业行政主管部门批准。然而现实中,村长、村民代表私下与开发商、企业等勾结非法侵占村民承包地予以建设的事情屡见不鲜,我们该如何应对呢?

  1998年7月,蔡先生与当地村委会签订了一份责任田承包合同,该责任田系基本农田,承包期限为30年。后在2008年,村委会未经蔡先生同意,将该责任田的承包和使用权转让给了一家家具制造公司,该公司占有上述责任田后,破坏基本农田,迅速进行非法建设。

  本案中,作为承包方的蔡先生与发包方村委会签订的承包合同是合法有效的,村委会未经蔡先生同意私自调整该土地的行为不符合我国《农村土地承包法》关于调整、收回承包地的相关规定,应属无效。村委会违法收回原告土地另行转让被告用于建设厂房的行为违反了我国《农村土地承包法》及《土地管理法》关于土地用途管制制度的规定,应属无效。该土地的承包人为蔡先生,尚在承包期内,未经其同意,村委法无权对该土地承包经营权作出处分。

  《土地管理法》第12条规定:在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

  依据本条第2款的规定,本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营集体所有的土地,必须满足两个条件:1必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,2并报乡(镇)人民政府批准。本案村委会及该公司所作所为任何一个条件都没有满足,属违法侵占蔡先生的土地,该家具公司应退关非法占用的土地,限期拆除地上建筑,让蔡先生恢复种植。

  我国实行农村土地家庭联产承包制,农民的土地承包经营权以户为单位,由家庭成员共同享有,共有财产权利人对外均享有物权请求权。蔡先生如果要提起诉讼符合法律规定,主体适格。我国对农村土地承包经营权同时实行登记制度,并充分保护农户的土地承包经营权,未经法定程序和授权,任何组织和个人不得侵犯。所以涉案土地权利人和侵权人等案件事实清楚,在此基础上该家具公司应停止侵权行为!

  综上所言,依法登记的农村土地承包经营权受法律保护,任何组织和个人侵害承包方的土地经营权的,应当承担民事责任。承包期内发包方不得收回、调整承包地,违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。说到这里,大家也应该了解了当此种情形发生时,我们该如何运用法律武器来维权,如果有不懂该如何运作维权的朋友,也可以及时与我们联系,我们也会耐心作答。

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