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农村征地拆迁,到底能拿到哪些补偿?标准又是如何?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地拆迁补偿律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  征地拆迁一直是人们津津乐道的话题,只要房子一拆,就能秒变拆二代,一套老破小换个三四套大房子,而且还会有大额的拆迁补偿费,岂不美哉?但是农村朋友们可能并不会这么想。新农村建设开展至今已有15年了,农民朋友们早已解决了最基本的温饱问题,吃穿不愁,也盖起了二层小楼了。但是农村征地拆迁的补偿标准一般都低于城市的拆迁补偿标准,农村征地拆迁一般有货币补偿、房屋置换及宅基地迁建安置这三种方式,过低的补偿标准可能会导致农民买不起更大的新房或者需要自己倒贴钱才能住上新房,这种赔钱买卖肯定没有人乐意去做,这就是农村朋友们不愿被征地拆迁的原因了。

  在2020年1月1日,新的《中华人民共和国土地管理法》正式实施了,它给我们带来了如下新的改变:

  一、补偿原则

  新《土地管理法》在第四十八条中明确表明了土地征收的基本原则是-----“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”

  二、补偿标准

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

  三、补偿范围

  在新的《土地管理法》中明确规定了农村拆迁征地补偿的范围进一步细化并扩大,不仅包括了原有的“土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用”,还新增加了“被征地农民的社会保障费用及因征收造成的搬迁、临时安置等费用。”

  对于农村村民的住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,在尊重农村村民意愿的前提下,才能采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。其中,重新安排宅基地建房需另行补偿房屋重建的成本价;提供安置房需按照相同地段面积最低1:1的比例提供安置房;货币补偿方式需补偿房屋重建成本价及宅基地的地价。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,确保被拆迁村民可以老有所住、老有所养,打消他们的后顾之忧。

  新的《土地管理法》从法律的层面上为被征地的农民朋友们构建了更为完善的法律保护体系,扩大了被征地农民的受益面,进一步保障了农民的合法权益。

  如果您还想进一步提高补偿,建议您向专业的拆迁律师寻求帮助,我们将竭诚为您提供服务。

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