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想要得到合理补偿,拆迁评估很重要

发表日期:2021-07-14 | 来源 :拆迁律师_征地拆迁补偿律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 
林先生和王女士拥有合法的房屋用于居住,2018年政府发布了《房屋征收决定》,委托人的房屋在征收范围内。但当时其周边房屋价格与征收方给出的拆迁补偿价格相差很大,拆迁方给出的价格明显低于市价。当事人为维护自身合法权益,委托律师帮助维权。律师首先就区政府发布的《征收决定》提起行政诉讼,诉讼过程中,人民政府作出《补偿决定》,律师认为政府作出的《补偿决定》严重违法,遂提起诉讼,最终维护了当事人的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来,房屋的补偿不得低于市价,而要想得到合理的房屋补偿,必须经过有关机构的评估,确定合理补偿价格。
那么对于当事人来说如何判断评估的价格是否合理合法呢?晏清律师认为主要有以下几点:
第一,要了解评估机构的资质是否合法,是否具有营业执照,了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质,应当及时向有关部门举报。
第二,要积极参与评估机构的选定,根据法律,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果选定不成,可能由有关部门指定,当事人应当积极参与选定,因为如果由有关部门指定评估机构,很可能不利于获得合理补偿。
第三,注意是否有两名以上具有资质的估价师签字。根据法律规定,评估报告应由两名以上评估师签字,并加盖房地产评估机构公章。如果评估师不符合法律规定的条件,会导致评估报告无效。
   很多时候,由于当事人缺少对于相关法律规定的了解,也缺少与评估机构打交道的经验,所以很难精准的判断评估机构作出的赔偿是否合理,往往接受了评估机构给出的赔偿价格,使自己的权益受到损害。这种情况下,应当及时的请专业的律师介入,律师们对于相关的案件拥有着丰富的经验,能够精确的判断赔偿是否合理,也能与相关机构展开斡旋。而晏清律师事务所律师,在没起案件中都坚决维护当事人合法权益,力求为当事人得到最公正的补偿!

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