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面临拆迁时的5个重中之重,拆迁户们务必牢记

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地拆迁补偿律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在面临拆迁的过程中,许多被拆迁人对于自己有哪些要注意的事项都并不清楚,常常只能通过拆迁方这一渠道了解到相关的拆迁政策等内容。事实上,拆迁方出于自身利益的考量,对于拆迁政策的解读一定是片面的,甚至可能直说对自己有利的、忽视对被拆迁人有利的内容。那么,拆迁过程中有哪些对于被拆迁人至关重要的政策法规呢?今天晏清律师事务所律师就为大家总结一下,希望能帮助各位顺利度过拆迁这段日子。

  一、没给补偿款,就让先搬走,合法吗?

  首先,对于这个问题,法律上是有明确规定的,答案就是:不能。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,“先补偿、后搬迁”原则是拆迁过程中一定要坚守的。无论是拆迁户和拆迁方达成补偿协议的情况,还是拆迁方做出补偿决定的情况,都必须实行先补偿、后搬迁。

  二、金钱补偿和安置房补偿,我有权选择吗?

  在房屋征收过程中,对于补偿方式,拆迁户是有自主选择权的,拆迁补偿包括了货币补偿和产权调换。根据法律的规定,被拆迁人是可以在对自己有利的情况之下自由地选择补偿方式的,拆迁方无权干涉。

  三、口头承诺可信吗?空白协议能签吗?

  补偿安置协议是整个拆迁过程中对于拆迁户权益影响最大的,但是,在补偿协议签订的过程中,拆迁方偏偏不愿依规行事,而是常常耍一些“套路”。最为常见的,就是口头承诺和空白协议。

  在签订协议的过程中,拆迁方常常会给拆迁户们承诺很多内容,看起来非常诱人,但是对方却不愿把这些签入协议中,这时侯拆迁户们就要警惕了,试想,如果不白纸黑字写入协议,等到拆迁结束,对方不承认该怎么办呢?另外,空白协议也是一样,千万不能因为邻居们都签了字,自己也就想也不想地在空白协议上签字。

  四、拆迁补偿款包括对哪些事项的补偿?

  拆迁方给的拆迁补偿款中,究竟是对哪些事项的补偿呢?了解了这部分内容可以让我们对于自己应得的补偿金额有一个大概的认知。补偿中一般包含三项:第一就是对于房屋价值的补偿,这也是补偿款中占比最大的一部分,其中包括了房屋价值补偿、土地使用权补偿、室内装饰物的补偿;第二是因拆迁而导致的搬迁、临时安置的费用;第三部分就是拆迁导致的停产停业损失,这部分补偿对于非住宅用房来说,一般也是一个较大的金额,是拆迁补偿款中很重要的一部分。

  五、拆迁方能够随意实施强拆吗?

  最后,我们来说一说强拆的问题。许多对于补偿款不满意的拆迁户,在与拆迁方僵持不下的情况中,对方往往会进行一些言语威胁,比较常见的就是再不签协议就强拆。那么,拆迁方从法律角度讲有权利进行强拆吗?答案是否定的,法律规定,在拆迁中,想要实施强拆必须要经过法院裁决,也就是所谓的司法强拆,拆迁方作为行政机关是无权自行进行强拆的。

  但是,由于这个规定,拆迁方在现实中有时会采用比如认定违建、认定危房等方式进行规避,甚至直接强行违法拆除也是有可能的,这些行为统统都是不合法的违法强拆,至于如何应对违法强拆,就是另一个大的话题了,咱们有机会另外谈一谈。

  以上就是拆迁过程中的五个重中之重,如果有拆迁户还不了解,北京晏清律师事务所拆迁律师建议把这些内容时刻记在心中,帮助自己更好地应对拆迁。

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